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沈陽商品住宅價格情況
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-5-11
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 住宅 商品房 沈陽
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2009-2012年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年寫字樓行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨 全球各地正步入經(jīng)濟衰退或面對經(jīng)濟急挫危機，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009-2012年住宅行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢 2009年1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4，880億元，同比增長為4.1%，增幅比1-2月提高2009-2012年中國別墅行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了在國內(nèi)一些城市房價下跌、樓市發(fā)展徘徊不前時，今年前4個月，沈陽市房地產(chǎn)市場形勢喜人，全市商品住宅銷預售價格為3612元/平方米，同比上漲6.23%。5月9日，市委常委、副市長邢凱對2009年1-4月沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)完成情況進行了分析。
房價穩(wěn)中略升
2009年1-4月，沈陽市商品房銷預售價格為3891元/平方米，比去年同期上漲4.9%；其中商品住宅銷預售價格為3612元/平方米，同比上漲6.23%。
存量房平均價格為2790元/平方米，同比上漲-5.65%；其中存量住宅價格2877元/平方米，同比上漲16.36%。前4個月，沈陽市的增量房價格基本上處于平穩(wěn)運行、穩(wěn)中略升的良好態(tài)勢。但受存量非住宅價格下降的影響，存量房價格略有下降。
開發(fā)建設(shè)成績驕人
沈陽市房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)在前4個月贏得了驕人的成績。沈陽市按期啟動了包括居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等在內(nèi)的672個工程項目。
今年1-4月，全市累計施工面積3956.56萬平方米，同比增長26.9%，其中住宅施工面積2932.46萬平方米，同比增長24.9%。前4個月實際完成投資146.51億元，同比增長28%；其中商品住宅投資完成96.69億元，同比增長15.3%。
"百姓房"賣得火
今年1-4月，在沈陽市實際銷售商品住宅中，90平方米以下的商品住宅銷售件數(shù)和面積分別占銷售總量51.85%和38.21%。4000元以下商品住宅銷售件數(shù)和面積分別占總量的60.92%和58.41%。也就是說，今年前4個月賣出去的房子，有半數(shù)以上都是中低價和小戶型的"百姓房"。
同時，沈陽市的商品住宅供需結(jié)構(gòu)也十分合理。1-4月，全市批準入市商品住宅套均面積為85.27平方米，實際銷售商品住宅套均面積為88.21平方米，供需結(jié)構(gòu)基本合理。在實際銷售商品住宅中，90平方米以下占銷售總量38.21%，每平方米4000元以下占58.41%。
二手房回暖
1-4月，沈陽市存量住宅銷售形勢喜人，成交件數(shù)、面積和金額分別比上年同期增長35.61%、40.8%和63.83%。二手房的火爆與沈陽市商品房市場銷售面積下滑形成了鮮明的對比。
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